|
هگمتانه، گروه گفتوگو: اجرای پروژه شهرک پرواز روند خوبی نداشت اما گویا اخیرا مشکلاتی برطرف شده و این پروژه سرعت گرفته است تا شاید نگرانی متقاضیان مسکن در تحویل به موقع واحدها برطرف شود و تحویل واحدهای خدماتی هم همزمان باشد.
به گزارش هگمتانه، 24 خردادماه سال گذشته بود که کلنگ ساخت 11 هزار واحد مسکن ملی در کوی پرواز همدان توسط رئیس وقت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور به زمین خورد.
این پروژه به مساحت 125 هکتار، در 8 منطقه شهری، 64 بلوک و 640 ریز بلوک در حداکثر 5 و نیم و 4 و نیم طبقه در بلوکهای 15 و 20 واحدی با همکاری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سازمان ملی زمین و مسکن احداث میشود.
تمام واحدهای پروژه کوی پرواز دارای انباری و پارکینگ بدون مزاحم خواهد شد و همچنین فضاهای آموزشی، فرهنگی، درمانی، انتظامی و فضای سبز نیز در این سایت دیده شده است.
قرار است حداقل 40 هزار نفر از مردم همدان در این شهرک ساکن شوند و مشترکات و فضاهای مشاعی در این پروژه هم کمتر دیده شده تا محل منازعات بعدی کمتر شود که طراحی این واحدها نیز توسط شورای عالی معماری و شهرسازی تأیید شده است.
ساخت پروژه شهرک پرواز دو خط اعتباری دارد که اولین منبع اعتباری پروژه تسهیلات بانکی سود 18 درصد و 20 ساله و منبع دوم مالی آورده متقاضیان است و همچنین دولت در حوزه زمین رایگان، صدور پروانه و نظام مهندسی به ارزانسازی قیمت تمام شده کمک میکند.
ساخت شهرک پرواز با مصالح تولیدات داخلی همدان
فاز نخست پروژه شهرک پرواز 3 هزار و 500 واحد و فاز دو 4 هزار واحد مسکونی است و به گفته مسؤولان استان نیز سعی شده تمام مصالح، فولاد، بتن و سیمان از تولیدات داخلی استان تهیه شود تا به چرخه اقتصادی آن کمک شود.
آنچه پیداست این است که مسکن همواره از جمله مهمترین دغدغههای مردم همدان بوده و خیلی از مردم این استان سالها آرزوی خانهدار شدن را دارند و متأسفانه استان همدان از نظر ساخت مسکن و تأمین واحدهای مسکونی شرایط مطلوبی را در طول سالها سپری نکرده است و به نوعی نبود زمین، گرانی مسکن و هزینههای کمرشکن اجارهبها باعث شده شرایط خوبی حاکم نباشد.
با روی کار آمدن دولت سیزدهم و هدفگذاری ساخت 4 میلیون مسکن در این دولت، استان همدان نیز درصدد برآمد تا با تأمین اراضی از جمله همین زمینهای 140 هکتاری استانداری که پیش از این کاربری گردشگری داشت، بتواند در طرح نهضت ملی مسکن ورود کند و خانوادههایی هم امیدوار باشند که صاحب سقفی میشوند و دغدغه تأمین مسکن در استان نیز تا حدودی مدیریت شود.
بر همین اساس خردادماه سال گذشته شهرک 11 هزار واحدی پرواز همدان توسط بنیاد مسکن کشور در محوطه باغ میوه سابق با حضور معاون عمران و توسعه امور شهری و روستایی وزیر کشور، رئیس بنیاد مسکن کشور، استاندار همدان، نماینده ولی فقیه و مقامات دستگاههای اجرایی مختلف استان کلنگزنی شد.
عملیات ساخت این پروژه زمانی آغاز شد که به گفته مسؤولان استان، در شهر همدان 27 هزار متقاضی مسکن وجود داشت که برای یک هزار و 873 نفر از متقاضیان مسکن در این شهر زمین تأمین شده بود و مابقی متقاضیان زمینی نداشتند.
در ابتدا قرار بود مسکن ملی متقاضیان همدانی در اراضی 680 هکتاری در مجاورت روستای شورین که در نزدیکی ایستگاه راهآهن همدان بود، احداث شود اما پس از گذشت ماهها از شروع کار مشاور طرح، این اراضی معارض پیدا کرد و مذاکرات مدیران راه و شهرسازی و متولیان نتیجهبخش نشد و به ناچار باید زمین دیگری برای این طرح پیدا میشد.
پس از فراز و فرودهای بسیار در زمینه ساخت مسکن ملی و عقبماندگی همدان در این موضوع، استانداری همدان اراضی 140 هکتاری خود را به این طرح اختصاص داد و در نهایت ساخت 11 هزار واحد مسکونی در این نقطه از شهر همدان کلید خورد.
اکبر نیکزاد، رئیس وقت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور در آیین کلنگزنی مسکن 11 هزار واحدی شهرک پرواز اظهار کرد که در این شهرک کاربریهای تجاری در نظر گرفته شده و قرار است ساختمانهای تجاری فاخری احداث شود که باید همزمان با واحدهای مسکونی تحویل داده شود.
وی تأکید داشت که این شهرک یکی از شهرکهای فاخر در کشور خواهد شد و تمامی کاربریهای آموزشی و عمومی همزمان با ساخت واحدهای مسکونی اجرایی خواهد شد.
تأکید به این بوده که ساخت کاربریهای تجاری، آموزشی و عمومی همزمان با ساخت مسکن، در کوی پرواز آغاز شود اما در ادامه ساخت واحدها هیچ یک از دستگاههای متولی شروع به کار نکردند و این نگرانی در بین واحدداران پروژه پیش آمد که مبادا ساخت واحدهای خدماترسان همزمان پیش نرود و این کوی هم گرفتار مشکلاتی باشد که در حال حاضر کویی مثل فردوس دارد.
درواقع اگر واحدهای مسکونی دوساله تحویل داده شود و فضاهای عمومی، آموزشی و تجاری وجود نداشته باشد، شرایط زندگی در این شهرک سختتر شده و رغبت برای زندگی در این مساکن کمتر میشود.
نگرانی از عدم تحویل به موقع واحدها
ایجاد یک شهرک مسکونی برای اینکه پویایی داشته باشد، باید تمامی امکانات مورد نیاز از جمله مدرسه، درمانگاه، پاسگاه، نانوایی و فروشگاه به عنوان نیازهای اساسی برای زندگی شهری و تأمین آسایش و رفاه شهروندان، ایجاد شود تا اقشار مختلف رغبت به زندگی در یک شهرک جدیدالاحداث آن هم در دورترین نقطه شهر همدان داشته باشند.
نگرانی ثبتنامکنندگان مسکن در کوی پرواز این بود که دستگاههای اجرایی از جمله آموزش و پرورش، دانشگاه علوم پزشکی، ورزش و جوانان، نیروی انتظامی و شهرداری هنوز پای کار نیامدند و کارهایی هنوز انجام نشده است.
با وجود اینکه نیکزاد هم در آیین آغاز عملیات اجرایی مسکن 11 هزار واحدی کوی پرواز اعلام کرده بود که مساکن ملی شهرک پرواز همدان در مدت 24 ماه باید به متقاضیان تحویل داده شود، اما به مرور این پروژه خوب پیش نرفت و نگرانی از سوی شهروندان وجود داشت که به گفته مدیران استانی تنها فاز نخست این پروژه که 3500 واحد است، طی دو سال تحویل متقاضیان میشود و تکلیف بقیه واحدها چرا معلوم نیست.
بر این اساس سعی کردیم با مسؤولان مربوطه بنیاد مسکن، راه و شهرسازی و استانداری گفتوگویی داشته باشیم و از روند پروژه بدانیم و تا حدودی به این نگرانیهای مردم پاسخ دهیم اما متأسفانه موفق نشدیم با مسؤولان بنیاد مسکن و راه و شهرسازی با پیگیریهایی مکرر که داشتیم، مصاحبهای کنیم.
اطلاعات ما از راه و شهرسازی به صحبتهای مجید صالحی امیر؛ مدیرکل راه و شهرسازی همدان در 23 اردیبهشت ماه امسال برمیگردد که در مصاحبهای گفته بود اسکلتبندی حدود سه هزار و 500 واحد مسکونی شهرک جدید پرواز همدان به پایان رسیده و 700 واحد طرح نهضت ملی مسکن نیز در مرحله نازککاری قرار دارد.
وی در این مصاحبه بیان کرد: تهیه نقشههای تأیید شده و صدور پروانه ساخت یکی از مهمترین مراحل اجرای پروژههای مسکن است که پیشرفت آن به صورت فیزیکی قابل مشاهده نیست و گاهی مردم فکر میکنند کاری انجام نشده اما این طور نیست و پیگیری پروانههای ساخت به خوبی انجام شده است.
مدیرکل راه و شهرسازی همدان با اشاره به اینکه تا تیرماه سال آینده 6 هزار واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن به متقاضیان استان همدان تحویل داده میشود، افزود: در روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن همه شرایط برای آرامش زندگی یک فرد در نظر گرفته شده است.
وی عنوان کرد: پروژههای طرح نهضت ملی مسکن بر مبنای مقررات ملی ساختمان، اصول شهرسازی و متناسب با فرهنگ ما ساخته میشود و در اجرای آن کیفیت را فدای سرعت اجرای کار نمیکنیم.
صالحی امیر گفت: زمینهای مورد نیاز این واحدهای مسکونی به طور رایگان به متقاضیان واگذار شده و 50 درصد تخفیف پروانه ساخت و نظام مهندسی برای آن لحاظ شده است.
وی با بیان اینکه تاکنون برای 12 هزار و 991 واحد مسکونی زمینهایی رایگان برای ساخت خانههای گروه ساخت واگذار شده است، اضافه کرد: به 13 هزار و 731 واحد مستقیم ساخت دولت زمین رایگان اختصاص داده شده و هدف دولت این است که زمینهایی رایگان برای ساخت واحدهای گروه ساخت به مردم واگذار کند.
24 خردادماه امسال یعنی بعد از یک سال از شروع عملیات ساخت پروژه کوی پرواز در همدان نیز معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در سفر یک روزه به همدان از طرحهای نهضت ملی مسکن بازدید کرد.
ارسلان مالکی که از طرحهای مسکن کوی پرواز و بهشتی بازدید داشت در حاشیه این بازدید گفت: روند ساخت طرحهای نهضت ملی مسکن در همدان در مقایسه با سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است و امیدوارکننده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان هم در آن بازدید گفت: عملیات ساخت واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن استان همدان به سرعت در حال اجرا بوده و اکنون تعداد واحدهای در حال ساخت به 33 هزار واحد مسکونی در بخشهای مسکن حمایتی، روستایی و نهضت ملی مسکن رسیده است.
صالحی با بیان اینکه مشکل تسهیلات و اسناد این واحدها مرتفع شده است، تأکید کرد: تا پایان تابستان امسال ساخت همه واحدها آغاز خواهد شد.
ساخت پروژه شهرک پرواز پیشرفت دارد
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار همدان اما در خصوص پروژه شهرک پرواز در گفتوگو با ما اظهار کرد: پروژه شهرک پرواز منتظر تزریق تسهیلات بانکی است و خوشبختانه در حال حاضر سرعت کار این پروژه خوب و رو به پیشرفت بوده است.
امیررضا یوسفیان با اشاره به اینکه پروژه شهرک پرواز دو ردیف اعتباری دارد یکی آورده متقاضی است و دیگر تسهیلات بانکی و در حال حاضر پروژه منتظر تزریق تسهیلات بانکی است گفت: کارگزاری بنیاد مسکن کار خود را در این پروژه انجام میدهد.
وی در پاسخ به سؤالی مبنی بر اینکه این پروژه کی تحویل متقاضیان داده میشود؟ گفت: اکثر مناطق این پروژه شروع شده و کارگزاران بنیاد مسکن مشغول کار هستند اما فعلا نمیتوانیم پیشبینی کنیم کی پروژه تحویل داده میشود چرا که به تسهیلات بانکی و آورده متقاضی بستگی دارد.
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار همدان تأکید کرد: همانطور که تسهیلات بانکی تزریق میشود، واریز سهم متقاضی نیز مهم است و از طرفی آهنگ تورمی موجود در اجرای پروژهها نیز تأثیر خواهد بود اما کار در حوزه صندوق ملی مسکن و کارگزاری مسکن و گروههای ساخت نسبتا خوب پیش رفته و پروژه پیشرفت خوبی دارد.
وی با اشاره به اینکه ساخت مسکن در شهرک پرواز اخیرا سرعت گرفته است افزود: در حال حاضر هشت منطقه این پروژه فعال است و اگر خاکبرداری و تخریب سازهها هم با سرعت پیش رود، بهتر هم خواهد شد.
احداث 9587 واحد مسکونی در شهرک پرواز
یوسفیان با بیان اینکه پروژه روند خوبی دارد و مجموعه سازمان نظام مهندسی و شهرداری همکاری خوبی برای اجرای این طرح دارند گفت: 9 هزار و 587 واحد در حال ساخت است و بنیاد مسکن به عنوان کارگذار اجرای این پروژه را پیش میبرد.
وی خاطرنشان کرد: خوشبختانه با تسهیلگری در زمینه صدور مجوزهای مرتبط با ساخت و ساز کار احداث 9 هزار و 587 واحد مسکونی نهضت ملی مسکن در شهرک پرواز همدان سرعت گرفته است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار همدان گفت: تسهیلگری یاد شده شامل تسریع در صدور مجوزهای مرتبط با ساخت و ساز و ایجاد تاسیسات زیربنایی و سرعت بخشیدن به پرداخت تسهیلات بانکی مصوب است.
وی با بیان اینکه ساخت مراکز خدماتی همزمان با ساخت واحدها پیش میرود گفت: برخی از دستگاههای مختلف دولتی از جمله آموزش و پرورش و سازمانهای انتظامی زمینهای خود را تحویل گرفتهاند و کار در این حوزه نیز پیش میرود.
یوسفیان با اشاره به اینکه دستگاههای خدماترسان همزمان با ساخت واحدهای مسکونی این شهرک، امور زیربنایی و روبنایی را پیش میبرند بیان کرد: نشست بررسی اجرای طرح نهضت ملی مسکن در استان همدان هر دو هفته یک بار به صورت منظم برگزار میشود که در آخرین نشست تصمیم بر تسریع و تسهیل در ساخت واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن در شهرک پرواز گرفته شد و کار اجرایی شد.
وی گفت: روند اجرایی نزدیک به یک هزار واحد مسکونی در شهرک تازهساز پرواز هنوز آغاز نشده و بررسیهای لازم برای آغاز روند اجرا این واحدها نیز انجام شده است.
بیش از 121 هزار نفر در استان همدان به عنوان متقاضی طرح نهضت ملی مسکن، از ابتدای بازگشایی سامانه ثبتنام وزارت راه و شهرسازی در این طرح نامنویسی کردهاند.
طبق تعهدات دولت سیزدهم، قرار است در طول چهار سال در قالب طرح نهضت ملی مسکن، 100 هزار واحد مسکونی در شهرهای استان همدان ساخته شود.
براساس آخرین اعلام مرکز آمار ایران در سال 1395، همدان پس از استانهای تهران، البرز، مازندران، گیلان و قم در رده ششم پرتراکمترین استانهای کشور قرار دارد.
بر اساس این آمار، شهر همدان با تراکم 114 نفر در هکتار، یکی از پرتراکمترین شهرهای کشور است؛ در حالی که این عدد برای شهرهای یزد 14 و زنجان 19 نفر در هکتار ثبت شده است.
استان همدان با وسعتی نزدیک به 20 هزار کیلومترمربع حدود یک میلیون و 750 هزار نفر جمعیت دارد و تراکم نسبی 88 نفر در هر کیلومترمربع، همدان را در ردیف یکی از پرتراکمترین استانهای کشور قرار داده است.
در حال حاضر برای برخی از شهرهای استان زمین در اجرای طرح نهضت ملی مسکن تأمین شده است اما برخی شهرها همچنان مشکل دارند که امیدواریم تأمین زمین و روند ساخت سرعت بیشتری یابد، خصوصا اینکه هنوز تکلیف خیلی از متقاضیان مسکن در همدان مشخص نشده و برخیها با وجود ثبتنام در روزهای اولیه درخواست مسکن ملی اما نتوانستند وارد محله پرداخت حق متقاضی شوند و به نوعی بلاتکلیف ماندهاند.
|
